Guide: Toronto Real Estate
Foret med ahornstræer og store victorianske huse, er Annexet et førsteklasses kvarter i Toronto. Dens staselige stenbygninger huser bemærkelsesværdige canadiere, herunder Eaton-familien, forfatteren Margaret Atwood, John Ralston Saul og hans kone, den tidligere guvernør i Canada, Adrienne Clarkson. Og alligevel troer områdets bukoliske følelse dets centrale placering. På en solrig efterår eftermiddag i september er gaderne mærkbart stille, kun befolket af lejlighedsvis jogger eller hundevandrer. I stedet for trafik er der lyden af skolebørn, der leger på en kvarterskole.
Toronto kan være Canadas forretnings- og finanscenter, men det ligner mere Melbourne end London eller New York. Byen indeholder lommer med bytæthed, men består for det meste af en række kvarterer, hver med sine egne egenskaber, der spreder sig ud over den nordvestlige bred af Ontario-søen. Byen på 2,6 millioner (5,8 millioner, hvis du inkluderer det store Toronto område) er kendt for sin internationale befolkning - omkring 49 procent af befolkningen blev født uden for Canada, såvel som dens blomstrende kunstscene, der inkluderer nærliggende Stratford Festival, et centrum til teater kendt for sine produktioner af Shakespeare-teaterstykker, og den internationale Toronto Film Festival, der ruller en rød tæppe ud i september.
Integral House in Integral House i Rosedale er noteret hos Sotheby’s International Realty Canada for $ 22,9 millioner ($ 17,2 millioner)
Toronto er også kendt som en by, der er ren, sikker og grøn, og for at tilbyde en livsstil, som, hvis du kan klare vintrene, inkluderer adgang til nærliggende strande, sejlsport og 'hytteland', områder nord for byen såsom Muskoka eller Kwarthas, der er spækket med søer og private hjem - en weekendflugt for mange Torontonians. Byen er også hjemsted for nogle af landets bedste private skoler og universiteter. Føj disse faktorer til prisen på ejendom i Toronto, som forbliver overkommelig sammenlignet med andre internationale centre, og du har en opskrift på udenlandsk køberaktivitet, siger agenter.
”Vi modtager en masse forespørgsler fra oversøiske købere,” siger Ross McCredie, præsident og administrerende direktør, Sothebys International Realty Canada. "I Toronto ser vi cirka 25 procent af købere af høj kvalitet, der kommer uden for Canada, fra lande inklusive Kina, Mellemøsten, USA og Rusland."
Toronto-mægler Andy Taylor, der er specialiseret i avanceret ejerlejlighedssalg i Sothebys International Realty Canada, siger, at sikkerhed og livskvalitet er store træk for de udenlandske købere, han har at gøre med. ”Jeg har fundet, at udenlandske investorer ser på Canada og specifikt Toronto, fordi det er et relativt sikkert sted at parkere deres penge,” siger han. ”Banksystemet fastholdt sin styrke gennem finanskrisen, og det politiske landskab er også meget stabilt. Skolesystemet, især gymnasier som University of Toronto tilbyder undervisning i verdensklasse, og mange købere ser på at købe en ejendom til sidst huse deres børn, mens de går på skole. ”
Udenlandske købere driver i øjeblikket efterspørgslen efter luksushuse i byen, især dem, der er over $ 3 mio. CAD, ifølge en rapport fra Re / Max. I juni 2015 var der 379 huse i denne prisklasse solgt i Toronto sammenlignet med 179 for et år siden.
Byen Caledon er beliggende 60 km uden for Toronto og er kendt som en af landets sikreste og tilbyder Villa Florentine, et hesteplads på markedet for CAD $ 19,9 millioner ($ 15,4 millioner)
Re / Max mæglere og agenter rapporterede luksuskøbere, primært fra Kina, er typisk familier med børn, der flytter til Canada for at bo.
”Selvom der har været meget bekymring for udenlandske investorer på Canadas boligmarked, ser vi, at de udenlandske købere på vores store luksusmarkeder bor i deres ejendomme,” sagde Gurinder Sandhu, koncerndirektør for Re / Max Integra Ontario-Atlanterhavet Canada. Han siger, at den relative styrke af yuanen, som ikke blev devalueret før midten af august, hjalp med at gøre de fleste canadiske ejendomme overkommelige.
Som Andy Taylor bemærker, gør de faldende canadiske dollar, hovedsageligt på grund af lave oliepriser, i øjeblikket også fast ejendom til en lejlighedskøb for mange oversøiske købere. ”Vores dollar har deprecieret 30 procent i de sidste ni måneder. Det betyder, at en ejendom, der er prissat til USD 3 millioner, nu er $ 2,1 millioner. ”
Udenlandsk interesse øger et boost til et af Canadas mest dynamiske og dyre ejendomsmarkeder, og Paul Maranger fra Sothebys International Realty Canada ser ikke tendensen snart ændre sig. ”Indkomst og beskæftigelse er stærk. Rentesatserne er lave. Medmindre en af disse variabler ændrede sig, forventer vi ikke, at priserne vil falde. Toronto har intet land. I modsætning til mange andre byer er vi jordlåst ved Ontario-søen. ”
Byudsigt fra Trump International Hotel og Tower
Traditionelt var enfamiliehuse i centrale lokationer i højeste efterspørgsel, og de registrerer den højeste prisvurdering (se graf). Men markedet er ved at ændre sig. ”Vores marked har ændret sig drastisk i de sidste 15 år. Lejlighedslejligheden udgør nu 50 procent af alt salg, ”siger Maranger."Toronto tilbyder købere valget af private hjem i grønne boligkvarterer eller høje ejerlejligheder i de finansielle og underholdende distrikter og langs havnefronten og de store arterier."
Men luksusen ved at bo i et betydeligt hjem tæt på forretningsområdet er stadig stærkt eftertragtet og stort set unik for Toronto. "Det, der adskiller Toronto fra andre byer på det østlige havbræt i USA, er, at vi har eneboliger i en enkelt familie, nogle på 2+ acres, som du kan køre til centrum af kernen på mindre end 20 minutter," siger Michael Kalles fra Harvey Kalles Fast ejendom i Toronto.
Rosedale, et historisk eksklusivt kvarter i det centrale Toronto, tilbyder en nem pendul til det finansielle distrikt og er hjemsted for mange af byens topledere. Områdets staselige, renoverede hjem kommer sjældent på markedet, og de spænder i priser fra $ 2 til op til 10 millioner dollars.
Én Rosedale-ejendom, der i øjeblikket er opført med Sothebys International Realty, har over 17.000 fS boligareal på tværs af fem niveauer med bølgende glasvægge, der går tilbage til en kløft. Ejendommen, der er kendt som det integrerede hus, har en diskret to-etagers gadefront, men udvider sig over fem niveauer på indersiden og inkluderer et spa-niveau med en opvarmet pool, et kunstgalleri og musikhal og fire soveværelser inklusive en separat to- soveværelse gæst lejlighed. Der er en elevator, der serverer tre niveauer, og i betragtning af de kolde canadiske vintre har ejendommen en opvarmet indkørsel og gangbroer og opvarmet gulv i hele boligen. Der er også tre pejs. Hjemmet er noteret for CAD $ 22,9 millioner ($ 17,2 millioner).
”Det, der er forbløffende ved dette hjem, er, at det ligger i kløften,” siger Sothebys noteringsagent Paul Maranger. ”Ikke ved kanten af ravinen og heller ikke tilbage fra kløften, som er praksis i Toronto, men bogstaveligt talt i kløften. Det er som at bo i et glastræhus. ”
Luksuslejlighed i Toronto's Ritz Carlton Residences noteret for USD 3,9 millioner (3 millioner dollars) hos Sotheby's International Realty Canada. Fælles rum inkluderer en tagterrasse, et teater og mødelokaler
Andre prima kvarterer til større, eneboliger inkluderer Forest Hill, The Bridle Path, Yorkville og Lawrence Park. Bridle Bath er stedet for byens nyeste og største hjem. Egenskaber her spænder ofte fra 8000 til 25.000sf og priser fra omkring $ 3 millioner til over $ 20 millioner.
På markedet for luksuslejligheder har Yorkville traditionelt været det førende kvarter. Området er hjemsted for mange high-end butikker og fine spisemuligheder, der er let tilgængelige til fods. Kommende projekter her inkluderer 1 Bloor Street East, et 70-etagers ejerlejlighedstårn designet af Hariri Pontarini Architects, som vil omfatte en blanding af hotel-, luksus detailhandels- og kommercielle kontorlokaler. ”Denne kombination, selv om den er almindelig i Asien, er usædvanlig i Toronto,” siger Maranger. ”Jeg tror, tårnet vil være meget efterspurgt.”
Torontos samlede lejlighedsmarked har set en masse nye inventar i år, især i Yonge og Eglinton-området, et midtkryds, der har set en bølge af nye udviklingsforslag takket være en letbanetransitlinje, der nu er under opførelse.
Freed Developments Corp. har lanceret tre projekter i 2015, alle i nærheden af Yonge Street og Eglinton Avenue.
Samlede bygherrer lancerede 55 nye projekter og solgte næsten 11.000 lejlighedsenheder i første halvdel af 2015, det tredje bedste år på rekord ifølge forskningsfirmaet RealNet Canada Inc. Det meste af salgsaktiviteten har været blandt salg. Stigningen i varebeholdningen var blandt de røde flag, der fik Canada Mortgage and Housing Corp. til at udnævne Toronto til et "højrisiko" -marked tidligere på året. Men med et stærkt salg gennem foråret og forsommeren, sluttede usolgt lejlighedsbeholdning andet kvartal 13 procent lavere end i samme periode sidste år, siger condo-forskningsfirmaet Urbanation Inc. I henhold til Canada Mortgage and Housing Corporation begynder ejerboliger at aftage i 2016, da kapacitetsbegrænsninger, især hvad angår arbejdskraft og materiel og mangel på jordforsyning, spiller roller i begrænsningen af den nye boligbyggeri.
Beholdningen falder også inden for luksussegmentet. ”Beholdningen er faldet ned, og vi ser en høj efterspørgsel og priser stige,” siger Andy Taylor. Efterspørgslen er stærkest inden for området USD 3 til CAD $ 3,5 millioner og vil sandsynligvis overgå forsyningen, da færre servicerede luksusbygninger kommer på markedet. I løbet af de sidste fem år bragte en periode med hurtig udvikling i centrum Ritz Carlton Residences, The Four Seasons Private Residences og Trump International Hotel and Tower på markedet. Men opbygningen i dette markedssegment er aftaget. ”Halvdelen af ligningen for luksusprodukter er livsstilen, dørmanden, betjent,” siger Taylor. ”Og for øjeblikket har vi taget højde for dette.”
Købervejledning
Canadisk lov giver udlændinge (ikke-bosiddende i Canada) mulighed for at købe, eje, udleje og sælge deres ejendom uden nogen begrænsninger.
Købere af huse og condos i Toronto skal betale en provinsiel og en kommunal jordoverførselsafgift, når de køber en ejendom. Hver skat er omkring 2% for boliger, der overstiger $ 400.000. En advokat sørger for, at der skal betales jordoverførselsafgift, når gerningen til det nye hjem overføres til købers navn.
Første gang huskøbere, der planlægger at bruge købet som deres primære opholdssted, kan være berettiget til rabat på jordoverførselsafgift.
Når udlændinge sælger deres lokale fast ejendom, er der visse kildeskatter, der gælder for salget.Det tilrådes at konsultere en lokal skattespecialist og / eller advokat.
Historiekreditter
Tekst af Sophie Kalkreuth
Denne artikel blev oprindeligt offentliggjort i PALACE Magazine
